É de conhecimento geral que um contrato de aluguel envolve diversos detalhes que precisam ser observados com atenção, e um dos mais delicados é a comprovação de renda que irá comprovar a capacidade do novo morador de arcar com as novas despesas e ela precisa estar em dia.
E além disso, é importante apresentar uma garantia para o proprietário do imóvel em caso de inadimplência, normalmente ela vem em forma de caução ou mesmo pela indicação de um fiador.
O fiador para quem não sabe é alguém que acaba se comprometendo a pagar a dívida caso o inquilino não possa mais, e claro que existe uma terceira opção que vem sendo bastante utilizada o seguro fiança.
Como funciona o seguro fiança?
Ele tem um funcionamento semelhante ao de imóveis, automóveis e outros tipos. Sua principal diferença é quem paga e quem recebe a indenização.
Caso o locatária (pessoa que está alugando o imóvel) por algum motivo se torne inadimplente e tenha contratado o seguro fiança previamente, poderá utilizá-lo sendo o proprietário do imóvel o segurado, ou seja, a pessoa que receberá a indenização.
Normalmente ele dura por todo o período de contrato de locação, sendo possível renová-lo periodicamente. Isso é uma forma menos burocrática de assegurar os direitos e deveres entre proprietário e locatário, sem a necessidade do depósito antecipado de um caução ou a interferência de uma terceira pessoa como fiador.
Para esse tipo de seguro, sua cobertura abrange o valor do aluguel acordado e algumas taxas inclusas como IPTU, condomínio etc. Claro que como todo seguro, existem as coberturas adicionais que podem ser incluídas como luz, água, telefone etc.
Para quem é indicado este seguro?
Se você deseja paz e tranquilidade, o seguro fiança é o ideal para sua locação. Móveis residenciais ou comerciais tem se beneficiando com o passar do tempo com isso. A iniciativa parte diretamente do locatário.
Ele poderá solicitar o seguro e informar a imobiliária e seus inquilinos, que podem parcelar o pagamento tendo em vista o tempo de contrato ou pagar mensalmente junto com o aluguel.
O seguro fiança vem para facilitar tanto para o proprietário como locatário, já que retira a necessidade de um fiador do imóvel. Inclusive é possível adicionar uma cobertura para eventuais danos que o locatário possa deixar no imóvel em sua saída. O que minimiza ainda mais eventuais problemas que o proprietário possa vir a ter.
E ainda existe a possibilidade de incluir em seu seguro fiança assistências 24 horas para serviços de reparo e chaveiros, muito utilizado nesse segmento.
Quais as vantagens do seguro fiança?
De longe podemos citar a dispensa do fiador, que muitas vezes aparece como empecilho do fechamento de contrato, já que solicitar que outra pessoa se responsabilize pelos seus pagamentos acaba se tornando bastante constrangedor para o locatário.
Outro ponto positivo é que dispensa também o caução, o que normalmente é cobrado como 03 meses de aluguel adiantado que fica para eventuais danos ou problemas no imóvel. Devido ao alto custo, acaba dificultando a vida do locatário.
Com o seguro fiança isso não acontece, já que o mesmo pode ser pago parcelado ou de forma mensal e acaba tendo um valor menor que o caução e com uma cobertura muito mais ampla.
E claro que não podemos esquecer do proprietário do imóvel que é o principal beneficiário, porque a intervenção da seguradora tem a garantia de receber a indenização de forma rápida e claro acaba diminuindo a burocracia sobre o aluguel.
As pessoas conseguem alugar de forma mais rápida evitando que o imóvel fique parado por tempo demais.
